- 2023.08.25
入居率を上げるためには
アパートやマンションなどの賃貸経営をするうえで「入居率」は収益を左右する重要な指針の一つです。入居者がいなければ家賃収入を得ることができません。金融機関から借り入れをしている場合には家賃収入から返済を行っていきますが、入居率が悪いとそれも厳しくなっていきます。最悪の場合せっかく手に入れた物件を売却せざるを得なくなることもあります。 そもそもなぜ入居率が低いのか 入居率が低い原因も様々なことが考えら […]
- 2023.06.13
サブリースって何？メリット・・デメリットを分かりやすく解説！
１. サブリースとは サブリースとは管理委託契約の1つであり、不動産オーナーが賃貸管理会社に保有物件を貸し出し、賃貸管理会社から家賃（サブリース料）を受け取るという契約のことです。 ２. サブリースのメリットとは？ ■毎月の家賃収入が安定する 入居者と直接賃貸借契約を交わしている場合、空室があれば収入の減少に直結するリスクがあります。しかしサブリース契約には家賃保証があることから、た […]
- 2022.03.26
管理費とは?共益費や修繕費積立金の違い 家賃に含まれるのはホントにお得!?
アパートやマンションなどの賃貸物件を探している時に、「家賃は予算内なのに、管理費入れると予算オーバー…」なんて経験ありませんか？ 家賃と管理費は、毎月支払うものですので、金額は気になりますよね。もしかしたら、管理費がかからないところに住んでいる方もいらっしゃるかと思います。 一体管理費とは、何に使われるのかご存じでしょうか？ なぜ管理費のある物件とない物件が存在するのでしょうか？ この記事では、管 […]
- 2019.11.21
なぜ自主管理をおすすめしないか
自主管理をおすすめしない理由 物件購入後、管理運営にあたっては、管理業務を管理会社に委託するのか、それとも、自主管理を行うのか、という選択肢があります。 具体的には、集金業務、入居者あっせん、契約更新、トラブル対応、建物維持といった賃貸物件に係る管理業務があります。自宅の近所に物件を所有して自分で管理されている方もいますが、多くの不動産投資家は管理委託をしているのが現状です。 そもそ […]
- 2019.11.19
リフォームの費用対効果とメンテナンスの種類
メンテナンスの種類 不動産投資は購入して終わりではありません。購入してから賃貸経営がスタートします。賃貸経営において、建物維持も大切なポイントです。建物は手入れの仕方で寿命が変わります。築10年でボロボロの建物もあれば、築30年でもキレイな建物もあります。ある程度コストをかけて建物をメンテナンスしていくことは必須で、そのためには、どのようなメンテナンス方法があるか知っておきましょう。 […]
- 2019.11.01
『費用対効果が高い空室対策は？』
不動産投資において、その運用中の入居付けは広告費などがかかるため、実質利回りを下げる要因になってしまいます。 関連記事 ・『表面利回りvs実質利回りどっちが大事！？計算式で解説』 最適な空室対策は？ 世の中には空室対策のノウハウや書籍がたくさん出回っていますが、賃貸経営は単純な話ではありません。リフォームをすれば喜ばれますが、それで劇的に空室が減る．．．ということにはなりません。中には100万円を […]
- 2019.10.31
管理会社はどう選ぶ？
管理会社の選定 本業のあるサラリーマン投資家のケースでは、不動産会社に管理をお願いするのが一般的です。中には購入時に以前の管理会社を引き継ぐような管理条件が付いているような物件もありますが、できれば物件ごとに管理会社を選定することをおすすめします。 かつて、管理会社といえば地場の管理会社、もしくはエイブル、ミニミニ、アパマンショップといった大手チェーンといった選択肢でしたが、今は収益 […]
- 2019.10.26
『管理会社の目標と投資家の目線は違う』
管理会社と投資家、目標のギャップ 不動産投資家の皆さんに認識いただきたいこととして、「管理会社の目標と投資家の目標が違う」ということがあげられます。不動産投資家の目標を一言でいえば「資産を増やすこと」。家賃を維持しながら空室を埋めて、収益を最大化したいと考えます。 対して、管理会社は入居率をあげることを目標にしています。簡単にいえば、「家賃が下がってもいいから満室にする」「とにかく入居が付けば良い […]
- 2019.10.18
管理会社と上手に付き合う方法
管理会社の思考 ほとんどの管理会社には、「投資家の物件の資産価値を上げる」という認識はありません。まれにそういった考え方ができる管理会社もあるのかも知れませんが、基本的には管理会社は「ただ入居者を募集して、管理する」それだけです。 入退去における原状回復工事以外でも、大規模修繕といった再投資が必要ですが、その再投資の効果がいくらぐらい出るとか、保険の活用といったことを知らず、ただ事務的に発注してい […]
- 2019.10.18
賃貸経営の強い味方、火災保険
火災保険 火災保険とは、「火災」とはいいますが、火災以外の災害にも幅広くフォローしています。とくに近年では耐火技術の向上によって木造であっても、建物が燃えにくくなっています。すなわち火災のリスクはどんどん減ってきているのです。 「火災」だけではない火災保険 それに対して、増えているのが自然災害リスクです。台風、雹災、雪災、落雷……実際の保険請求ではこれらの自然災害の方が火災を上回っています。契約し […]