- 2024.04.08
不動産投資の基本手法とそのリスクを理解する
不動産投資の基本手法とそのリスクを理解する 1. 不動産投資の主な手法 不動産投資には多くのアプローチが存在しますが、特に二つの手法が広く用いられています。最初の手法は、低価格での物件購入とセルフリフォームによるコスト削減を基本とし、高い利回りを目指すアプローチです。この戦略では、立地の悪い物件や再建築不可能な物件など、一般的に市場価値が低いとされる不動産をターゲットにします。 セルフリフォームを […]
- 2023.10.02
海外不動産投資って成功するの？～メリット・デメリットを分かりやすく解説～
日本国内の人口減少や不動産価格の高騰、また日本とは違い、物価や所得が上がっている海外に注目が高まっています。本記事では、海外不動産投資のメリット・デメリットを分かりやすく解説します。 海外不動産投資とは？ 海外不動産投資とは、文字通り海外のマンションやコンドミニアムといった不動産を投資・購入することを指します。日本では考えられない不動産価格の上昇によりキャピタルゲイン(売却益)を得た […]
- 2023.09.26
金融機関の種類
不動産投資に欠かせない自分に合った金融機関を見極めるために 不動産投資を始めるにあたって金融機関は欠かせないですが、不動産投資ローンの融資を受けられる銀行は、全国に展開する都市銀行から店舗を構えないネット銀行までさまざまです。それぞれ金利や審査方法が異なるため、ここではそれぞれの特徴をご紹介します。 都市銀行 都市銀行の特徴としては、属性や担保評価などバランスよく平均点以上を求められますが、最 […]
- 2023.09.21
【無料進呈】不動産投資の嘘【完全版】プレゼントキャンペーン
不動産投資の噓【完全版】発刊記念 書籍無料プレゼントキャンペーン いつも「不動産投資の嘘」サイトをご覧いただきありがとうございます。 この度、不動産投資の嘘【完全版】の発売を記念致しまして、書籍無料プレゼントキャンペーンを行います。 下記リンクからぜひお申込みください。 書籍無料プレゼントキャンペーンお申込み ＞＞不動産投資の噓【完全版】書籍無料プレゼントキャンペーンお申込みページはこちら＜＜ ※ […]
- 2023.08.25
マイホームは購入しない！？持家と賃貸を徹底比較
マイホームを購入するかしないかについて考えたことがある人はたくさんいると思います。 しかし、このテーマの答えを白黒はっきりさせることは難しいです。 そこで今回は持家と賃貸のメリットデメリットを比較し、それぞれに向いている人の特徴を 紹介します。 持家のメリット・デメリット まず最初に持家の場合のメリットとデメリットを紹介します。 【メリット】 ・資産として残すことができ […]
- 2023.08.25
入居率を上げるためには
アパートやマンションなどの賃貸経営をするうえで「入居率」は収益を左右する重要な指針の一つです。入居者がいなければ家賃収入を得ることができません。金融機関から借り入れをしている場合には家賃収入から返済を行っていきますが、入居率が悪いとそれも厳しくなっていきます。最悪の場合せっかく手に入れた物件を売却せざるを得なくなることもあります。 そもそもなぜ入居率が低いのか 入居率が低い原因も様々なことが考えら […]
- 2023.07.30
建築費最新動向～２０２３年～
建築費最新動向 2023年 現在、首都圏を中心にマンション価格が上昇してきていますが、それに比例するかのように建築費も高くなってきています。建築費も物価上昇による大きな影響を受けており、マンション価格高騰の根本的な原因にもなっています。建築費とは、特定の建築工事における発注者と請負業者（いわゆる建設会社）との間で取り決められる請負契約価格のことをいい、建築工事費とも呼ばれます。建物を […]
- 2023.07.28
不動産の3つの評価法とは？
「不動産取引と査定方法」 不動産査定と一括りにされがちな評価法ですが、実は物件の個別要素と個別事情によってその査定方法や算出方法は異なります。 宅建業者や金融機関は主に以下の３つの評価法により不動産の評価を行ないます。 ①原価法 ②取引事例比較法 ③収益還元法 基本的に、適正な価格を算出するには1つの方法だけではなく複数の手法を適用すべきとされています。また、複数の手法の適用が困難な場合においては […]
- 2023.06.29
2023年の首都圏新築マンション市場はどうなる？？ ～最新のレポートを基に解説～
現在、日本をはじめ世界の不動産価格は日々動いており、市況によって大きく変動しています。特に不動産投資を現在行っている人、今後不動産投資を始めたいと思われている人にとっては、今後の不動産市場の動きについてチェックすることは非常に重要です。特にマンション市場は個人投資家に人気なため、不動産市場の中でも特に重要な要素を確立していると言えます。そこで２０２３年のマンション市場の動向について見ていきましょう […]
- 2023.06.13
～オーナーチェンジ物件とは？特徴と注意点について解説～
【オーナーチェンジ物件とは】 オーナーチェンジ物件とは、テナント及び入居者がいる状態で売り出された物件のことを指します。入居者はそのまま変わることがなく、オーナー（所有者）のみが変わる（＝チェンジ）ため、オーナーチェンジと呼ばれます。以下ではその特徴とオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点について説明します。 【特徴】 オーナーチェンジ物件を購入する場合、物件だけでなく、入居者との […]
