- 2023.06.13
サブリースって何？メリット・・デメリットを分かりやすく解説！
１. サブリースとは サブリースとは管理委託契約の1つであり、不動産オーナーが賃貸管理会社に保有物件を貸し出し、賃貸管理会社から家賃（サブリース料）を受け取るという契約のことです。 ２. サブリースのメリットとは？ ■毎月の家賃収入が安定する 入居者と直接賃貸借契約を交わしている場合、空室があれば収入の減少に直結するリスクがあります。しかしサブリース契約には家賃保証があることから、た […]
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- 2023.05.29
区分マンション投資に向いている人は？メリット・デメリットを詳しく解説。
1．区分マンションとは？ そもそも区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のことを指します。区分マンション投資はマンションの一室を一単位として所有する不動産投資法です。それに対し、マンションやアパートを一棟全て所有する投資法を「一棟投資」といいます。 2．区分マンション投資のメリット 2-１ 一棟収益への投資と比較して投資のリスクが少ない １棟収益物件と比較し、 […]
- 2023.05.01
IRRって難しい？？ ～誰でも分かるように簡単解説～
【IRRとは】 IRR(Internal Rate of Return)とは内部収益率を意味し、投資対象における収益性の高さを表す指標です。ある投資案件の投資によって得られる将来のキャッシュフローの現在価値と、初期投資額の現在価値が等しくなるときの割引率のことです。もう少し簡単に説明すると投資にかけた資金に対して、その投資によって得られる現在価値の合計がどの程度の割引率で有利になるかを表した数値で […]
- 2023.04.10
実はたくさんある！？建物の高さ制限とその規制内容
１建物の高さ制限とは？ 建物の高さ制限とは、低層住居の環境維持と日照や通風の確保を目的としていて、その土地の用途地域や高度地区、都市計画などによって建てることのできる高さの上限を定めている制限です。 下記ではどのようにして建物の高さの上限が決められているか説明していきます。 ２建物の高さ制限の種類とその規制内容 2-1絶対高さ制限 絶対高さ制限とは特定の地域でのみ適用される建物の高さ […]
- 2022.07.29
ワンルーム不動産投資の危険性とは？結局のところアリ？ナシ？
「少ない自己資金で」「大きな資産が築ける」「将来の年金の代わりに」という言葉に乗せられて、ワンルーム不動産投資を始めようとしている（もしくは始めている）方は多いのではないでしょうか。 一棟マンションやアパートは比較的高額で手が出しづらい、という心情も相まって「年収400万円代でもできる！」そんな言葉に惹かれてませんか？ ここでは、そんなワンルーム不動産投資の危険性について説明します。 結論から申し […]
- 2022.06.07
分譲マンションにおける管理費・修繕積立金の滞納の対策とは！？
これから不動産投資を始めようという方の中には、区分所有建物（分譲マンション）を不動産投資の対象にしようとしてる方が多いのではないでしょうか。 ここでは、そんな分譲マンションに関する管理費・修繕積立金について説明します。 管理費・修繕積立金については下記の記事で紹介しています。 分譲マンションに住む区分所有者が毎月支払う管理費や修繕積立金の滞納を滞納した場合、管理組合（区分所有者は全員メンバー）はど […]
- 2022.05.20
不動産投資家なら知ってて当たり前！？積算評価とは？？
不動産投資をするうえで、銀行からの融資は必須といっても過言ではありません。銀行ごとによって審査の基準は異なりますが、積算評価か収益還元評価のどちらかで見られています。 ここでは、そんな積算評価について説明します。 積算評価とは？ 積算評価とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつです。再調達原価（その不動産を価格時点において再調達する時に要する原価の総額のこと）を求め、それを減価修正することで出 […]
- 2022.05.10
区分所有建物とは？法律・登記・権利までわかりやすく解説
これから不動産投資を始めようという方の中には、「まずは分譲マンションを購入したい」と考える人が多いのではないでしょうか？ 分譲マンションについては法律や権利などややこしい言葉がたくさん出てきます。 この記事では、分譲マンションを購入する時に必ず押さえておきたい区分所有建物についてや、建物区分所有法や登記に関する知識を不動産投資初心者の方に向けてまとめました。 区分所有建物とは 分譲マンションの区分 […]
- 2022.05.10
表面利回りvs実質利回りどっちが大事！？計算式で解説
不動産投資をするうえで、「利回り」が何%かということは避けては通れないものです。 そんな「利回り」には２つの種類があることはご存知でしょうか。 ここでは、２種類の「利回り」について説明していくとともに、どちらの利回りが重要かについて説明します。 ただ、不動産投資においては「出口」を迎えて初めて利益が確定するので、「出口戦略」も重要です。 関連記事 ・『出口無しの不動産投資は失敗も同然！損しないため […]
- 2022.04.23
不動産売買契約書とは？売主としてチェックすべき点を詳しく解説
不動産を購入してオーナになるに当たり、待ちに待った不動産売買契約書を結びます。 「不動産売買契約書と何を契約する書類？」 「契約までの流れ」 「見るべきポイントとは？」 「契約書には印紙が必要？」 本記事では、不動産売買契約書の概要や見るべきポイント、契約までの流れを解説します。 不動産売買契約書とは 不動産売買契約書について解説します。 不動産売買契約書 不動産売買契約書とは、不動産の売り主が買 […]