- 2022.04.17
原状回復ガイドライン 借主vs貸主どっちの負担？
賃借人が退去するときには原状回復義務が発生します。しかしどこまでが借主の責任で、どこまでが貸主の責任なのか？と揉めることもあるのです。 借主「傷つけてしまった部屋を退去時に大家に請求されたらどうしよう？」 貸主「建物という財産を傷つけられたたらどうしよう？」 ここでは、国土交通省による原状回復ガイドラインについてや、原状回復で気を付けるポイントをまとめました。 原状回復ガイドラインとは 原状回復ガ […]
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- 2022.04.07
修繕積立基金とは？修繕積立金との違いについて
新築の分譲マンションを購入すると、一般的には以下の費用を支払います。 管理費 修繕積立基金 修繕積立金 マンション購入時には説明されるものの、修繕積立基金についてはよくわからないまま支払っている人も多いのではないでしょうか。この記事では修繕積立基金について、修繕積立金との違いを合わせて解説していきます。 修繕積立基金とは 不動産投資を目的として分譲マンションを購入する際は、物件の金額や立地などの条 […]
- 2022.03.26
管理費とは?共益費や修繕費積立金の違い 家賃に含まれるのはホントにお得!?
アパートやマンションなどの賃貸物件を探している時に、「家賃は予算内なのに、管理費入れると予算オーバー…」なんて経験ありませんか？ 家賃と管理費は、毎月支払うものですので、金額は気になりますよね。もしかしたら、管理費がかからないところに住んでいる方もいらっしゃるかと思います。 一体管理費とは、何に使われるのかご存じでしょうか？ なぜ管理費のある物件とない物件が存在するのでしょうか？ この記事では、管 […]
- 2022.01.28
出口無しの不動産投資は失敗も同然！損しないための出口戦略講座①
不動産投資は『出口』なのです。 不動産投資を行っていく上で「利回り」を最重視されることが多いですが、 果たしてそれは本当に正しいのでしょうか？ 書店などに並ぶ、不動産投資本は数多くございますが、キャッシュフローを重視した内容が多く、 購入することによって毎月仕事をせずともお金が入ってくる。 「不労所得」と考えている方が多くいらっしゃるかと思います。 不動産投資で近年失敗している方の多くが、目先のキ […]
- 2022.01.28
競売物件で不動産投資？その注意点とは
日常生活ではあまり聞きなじみのない「競売物件」。 ここでは、競売物件とは何か？、競売物件のメリット・デメリット、競売物件は不動産投資に使えるのか？ について説明していきます。 競売物件とは 競売物件とは、債務不履行により、差し押さえをされ、裁判所が競売にかけた物件の事です。 物件の種類は様々で、戸建やマンション等の住居系や、事務所やビル等の商業系も含まれます。 債権者から申し込みをうけた裁判所は競 […]
- 2021.12.21
不動産投資における指標「NPV」とは
不動産投資において、この投資をすべきかどうかという判断をするための指標がたくさんあります。 その中で、今回は「NPV」について、どういった指標なのか、またその使い方はどういったものなのかを見ていきたいと思います。 NPVとは NPV(Net Present Value:正味現在価値)とは、投資によってどれだけの利益が得られるのかを示す指標で、投資の意思決定をするために用いられます。 理論的にはNP […]
- 2021.11.30
今、注目されている家族信託
★家族信託の活用例★ 前号では家族信託の分類に関してご説明させていただきました。 今回は、実際の活用例をいくつかご紹介させていただきます。 ケース1. 父が介護状態（認知症）となった、介護費用はどこから捻出する？ 母が3年前に他界し、一人暮らしの父80歳が認知症になった場合、誰が介護をし費用を出すか決まっていない方も多いと思います。 認知症になってしまうとは本人も家族も信じたくも無い事ですが、 […]
- 2021.11.16
売却価格の調べ方
売却価格の調べ方 〜調べ方シリーズ〜 CHECK！【家賃相場の調べ方】・【家賃下落率の調べ方】・【土地相場の調べ方】 資産形成目的で収益物件を購入し、中長期的な運用を考えている方は是非ご覧ください。 不動産投資を行っていく上で重要視すべき部分は出口（売却）です。 出口（売却）で初めて利益が確定されます。 いくら保有時に家賃収入（インカムゲイン）が入ってくるとはいえ、 保 […]
- 2021.11.16
不動産投資の究極
不動産投資の行き着く先はどこなのか？ 投資家の個々の目標はそれぞれだと思います。 弊社でご面談された方には、中長期的な目標をお伺いするようにしているのですが、その際に良く聞くご回答が、「CFが今現在の給与所得ぐらい」と答える方が多くいらっしゃいます。 よく不動産投資関連の記事で「FIRE」という言葉を目にしますが、今現在の本業を退職しても経済的に困らない収入を確保したい、という目標を立てる方が多い […]
- 2021.11.13
あなたの所有物件、ヤミ民泊になっていませんか？
◆あなたの所有物件、ヤミ民泊になっていませんか？ あなたが保有している物件を貸していたら、賃借人が勝手に部屋を民泊（ヤミ民泊）に利用して、旅行者が頻繁に出入りしていたということはありませんか？ 民法では、賃貸人の承諾のない転貸は禁止されており、賃貸借契約書の中でも「使用目的」や「用途」が定めてあることが通常です。また、マンションの場合ですと「管理規約」で民泊禁止されている場合があります。 「ヤミ民 […]