- 2021.11.11
【相続の時にやることリスト】
ご家族が亡くなり相続が発生した際の手続きをご説明します。 期日の早いものから記述していきます。 病院(事故の場合は警察)死亡診断書もしくが死体検案書をもらう。 死亡後すぐに行います。 市区町村役場に死亡届を提出し、火葬許可を申請します。・・・・火葬の時は埋葬許可書を火葬場にてもらいます。 故人が勤めていた場合は退職手続きをします。 死亡後できるだけ早く提出しましょう。 下記の項目は葬儀終了後、速や […]
4/14ページ
- 2021.10.25
不動産投資の法人化のメリット・デメリット
個人か？法人か？不動産投資においてどのような違いがあるのか。 今回は不動産投資を法人化したケースのメリット・デメリットと法人化のやり方についてご紹介いたします。 法人化のメリット 法人税率が一定 法人の実効税率は約30％なのに対して、個人は累進課税になり、最大45％の税率に、住民税の10％が加算され、最大で55％の税率になります。 個人の所得金額が900万を超えると、法人の税率よりも高くなってくる […]
- 2021.10.25
土地相場の調べ方
土地相場の調べ方 〜調べ方シリーズ〜 土地相場の調べ方を見る前に、是非一度ご覧ください！ CHECK！【家賃相場の調べ方】・【家賃下落率の調べ方】 皆さんは、 「土地相場は何を基準として決められているの？？」 「土地実税価格を調べるにはどのような方法があるの？？」 こんな疑問はございませんか？？ 自分で調べることもなく、 複数の不動産会社に売却査定を全てまとめて依頼してしまう。 不動 […]
- 2021.10.11
不動産投資 クラウドファンディング とは？
不動産投資クラウドファンディング 不動産投資クラウドファンディングは人気急上昇中の投資として注目されています。 「投資ってちゃんと返ってくるの？」 「株式投資やFXと何が違うの？」 そうお考えの方は、ぜひ本記事をご参考に挑戦してみてください！ 不動産投資クラウドファンディングとは？ 不動産投資クラウドファンディングとは 不動産を運用する目的で、投資家から資金を集めて運用し、その利益を […]
- 2021.10.01
家賃下落率の調べ方
家賃下落率の調べ方 一般の方でもポータルサイトなどを介して、 『機会損失をなくす、最短・最速で入居付けできる方法』 を伝授しました。 しかし、それだけではまだリサーチ不足。続いて知っておくべきこと、それは家賃下落率です。 適正な家賃設定ができたからと言って、満足しているのは油断大敵。 『入居付けはできたけど、数年後退去時に家賃がガクンと下がってしまったら？』 『数年後、、、家賃が下が […]
- 2020.06.23
CCR（Cash on Cash Return）は不動産投資玄人の第一歩
CCRとは？ CCR（自己資本利益率 / Cash on Cash Return / キャッシュオンキャッシュリターン）とは、投じた自己資本に対する利益の割合です。 CCRが高いほど効率がいい（少ない自己資本で大きい利益を得ている＝レバレッジが効いている）といえます。 CCRを計算することで、不動産投資を使って資産を素早く拡大することができます。 関連記事 ・『不動産投資の投資指標一覧』 CCRの […]
- 2020.06.22
自宅は資産？負債？賃貸と購入どちらがいいのか、投資目線で考えよう！
自宅は資産？ 誰しも働かずとも定期的な収入があり、将来にわたって安定した収入がある生活を夢見たことがあると思います。 経緯は決して喜ばしいものではありませんが、今回の政府による現金10万円給付は「働かずにお金が落ちてくる」ことを体感する機会だったと思います。 投資家は「お金がお金を生み出す」ことをよく理解していますが、おそらくほとんどの日本人は「お金は働くともらえる」ものであると認識しているでしょ […]
- 2020.05.01
嘘を見抜いた投資家がさらに資産を築くための戦略
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 第10章 嘘を見抜いた投資家がさらに資産を築くための戦略 ここまで不動産業界の嘘について述べてきましたが、本章では不動産投資を勝ち抜いていくための戦略を解説します。 投資の基本は「ＦＩＲＥ（ファイヤー）」 投資家は投資の基本は「ＦＩＲＥ（ファイヤー）」であることを頭に入れてください。ファイヤーとい […]
- 2020.04.01
複利のパワーで老後資金をつくる
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 複利のパワーで老後資金をつくる かのアインシュタインが、「人類最大の発見は複利だ」と言っているように、複利の効果はすごいものです。 月々５万円を25年間、10％で運用するといくらになるか。 例えば、月々５万円を積み立てるとします。５万円×12カ月で１年60万円です。60 万円が25年で×25すると、１５００万円 […]
- 2020.03.01
日本人は投資の仕組みを理解していない
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 日本人は投資の仕組みを理解していない 海外不動産でどうしてトラブルが起きるのか。業者の質が悪いのもありますが、日本人がその仕組みを理解していないのが理由です。 そもそも発展途上国では、日本のような客付会社、管理会社がないというケースもあります。そういった購入後の賃貸経営まで考えている投資家は少なく、売れなくて困 […]