- 2019.10.01
NPV（正味現在価値）を使った不動産投資指標
NPV（正味現在価値）を使った不動産投資指標 NPV（正味現在価値）とは、将来発生する収支に一定の割引率を設けることで、現在の価値と将来の価値を等しいものとして投資の可否を判断する指標です。 今回はNPVとはどういう指標か、それを不動産投資に適用するとどうかをまとめました。 （あくまで著者の考えであり、NPVを否定するものではありません。割引率に根拠を持って設定できる場合には有効とな […]
2019年
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- 2019.09.30
不動産投資は「嘘」で塗り固められている
不動産投資で失敗する人 過熱した不動産投資が冷めた今となって尚、書籍やセミナー、営業トークなどで語られる不動産投資に関する情報は、不動産業者や有名投資家が自身の利益を確保するためについた”嘘”で塗り固められています。 本書では、「これなら成功できる」と一般にいわれている不動産投資ノウハウに潜む”嘘”を暴き、本当に正しいノウハウを解説していきますが、ここでは導入として「騙されている投資 […]
- 2019.09.29
はじめに
前置き 弊社（株式会社ダイムラー・コーポレーション）の著書「不動産投資の嘘（2016;幻冬舎）」にご興味を持って頂き、誠にありがとうございます。 本サイトでは2016年版の内容を抽出しながら現在の市況に合わせて、不動産投資をどのように進めるべきかお伝えしたいと思います。 まだ本著をお持ちでない方でも、本サイト内で完結するよう執筆していきますので、ご購入いただかなくても結 […]
- 2019.09.23
資産家として不労所得を得るには〇万円積み立てる！
資産家として不労所得を得るには〇万円積み立てる！ 誰しも「働かずに収入を得られたらいいのにな」と思うことがあるでしょう。 不労所得の方法に関する情報は多種多様ですが、ゴールは「不動産」にあると思います。 どんな著名な投資家もいつか「投資家から資産家」に変わる時期があります。 それは不動産資産を保有することが不労所得を得るのに効果的で再現性が高く、担保能力を活かして次のステップに進むこ […]
- 2019.06.23
不動産競売の流れと注意点
不動産競売は裁判所を通じて債務不履行状態になった不動産を強制的に売却する方法です。 落札する人を「買受人（かいうけにん）」といい、相場より安価に不動産を購入することができます。 しかし、安さには理由があり、そのリスクをしっかり認知して購入しないと逆に損をすることになります。 競売とは？ 債権者（お金を貸してる人）「借金の支払い期限過ぎてるんだ […]
- 2019.06.20
WACC（加重平均資本コスト）を使った投資指標
WACC（加重平均資本コスト）を使った投資指標 WACC（加重平均資本コスト）とは、自己資本の期待利回りと借入金利の加重平均のことです。 加重平均とは、「割合に応じる」という意味です。 WACC（加重平均資本コスト）とは もともと、会社の資本調達において株主の期待利回りと有利子負債の金利の平均を調べるための計算式です。 不動産投資で使われる例は少ないですが、IRR（内部収益率）で投資 […]
- 2019.05.23
倍率地域の調べ方
倍率地域の調べ方 倍率地域とは、宅地以外の土地（田畑や山林など）を評価する場合に固定資産税評価額にいくらかけるか定められた地域のことです。 今回は「固定資産税評価証明書」を持っていれば誰でもざっくり評価額を調べられる方法をご紹介します。 （評価証明書を持たない場合は調べることができません。また、評価証明書はその土地の所有者や借地権者などしか取得できません。） […]
- 2019.05.19
【保存版】積算評価の調べ方
積算評価の調べ方 積算評価は「路線価」という国が定めた土地と建物の価値基準をもとに算出する評価方法のことです。 相続税の計算や銀行融資の基準になったりと、不動産の話をするとよく出てきます。 今回は、不動産屋以外の人でも積算評価を算出する方法を解説します。 積算評価に使うツールの紹介 ① 全国地価マップ […]