- 2019.10.11
サブリースのメリット・デメリット
不動産投資について調べていると、「サブリース」という言葉を目にすることが増えてくるかと思います。どういうものかは詳しくわからないけれど、「サブリースは損する」というイメージを持たれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回はサブリース契約の仕組みとメリット・デメリット、契約時の注意点を紹介したいと思います。 そもそも、サブリースは管理方式の１つです。他の管理方式としては、管理委託が挙げられま […]
2019年
- 2019.10.10
融資に強い不動産業者の見分け方
コネクションを活用して有利な融資条件を引き出す 融資において有利な条件というのは、単純に金利が低いということだけではありません。融資期間や融資額の上限、頭金（自己資金）の有無などさまざまな項目があります。 その人の資産バランスや購入する物件によって、どういった条件の組み合わせがベストなのかを判断していきます。 まずは自分である程度の融資状況を把握した段階で、信頼できる不動産業者と組む […]
- 2019.10.09
絶対にしてはいけない融資のパターン
個人と法人の融資の違い 不動産投資をはじめるときには、「自分の属性に対して、どの銀行が使えるのかを把握すること」も重要です。 一般的にサラリーマン投資家からすると、個人名義での融資が受けやすく、法人名義はハードルが高いようなイメージがありますが、実際のところでいえば、「個人・法人にかかわらず、銀行によって違う」ということです。 では、ここでは代表的な銀行の特徴を紹介しましょう。 いわ […]
- 2019.10.08
銀行にとって望ましい投資家の属性とは？
融資の嘘 銀行にとって望ましい投資家の属性とは？ 銀行にとって好ましい属性は、まず「年収と金融資産がある」人です。年収は夫婦合算することも可能で、基本的には一定の世帯年収がある人を好みます。ただし一番大事なのは、「既存の借り入れ状況」です。借り入れには大きく２種類あり、一つは住宅ローン、もう一つは買い進めていくに当たっての借り入れです。後者は２棟目３棟目と増えるごとに全体の借入額も増 […]
- 2019.10.07
高収益物件ほど融資が下りやすいは嘘
融資の嘘 「高収益物件ほど融資が下りやすい」は嘘 高収益＝高利回り物件ほど融資が出やすい？ 収益不動産を購入して、キャッシュフローを得る。 多くの投資家はその目的に向かって物件を探しています。しかし、「キャッシュフローを大きく得るためには、大きな収益が必要、だから高い利回りの物件を買わなくてはならない」というのは、ただの思い込みです。 また、高利回りの物件 […]
- 2019.10.06
家賃相場の調べ方
家賃相場の調べ方 これから不動産投資を始めようと新規で賃貸経営を考えている方、既に物件をお持ちで新しく買い進めていく方必見！ 物件を購入前必ず調べておくべきこと、それは周辺家賃相場です。 適正な家賃相場を知ることは、後で自分が後悔するリスクを防ぐためにも最も重要なポイントです。 賃貸経営は、基本家賃収入で形成されるビジネスですから、これが崩壊すれば事業として成り立ちません。 そこで今 […]
- 2019.10.05
相続でアパート建設が失敗するポイント
相続でアパート建設が失敗するポイント 不動産投資の会社が相続対策を語るのはおかしい そう思ってないですか？ しかし不動産投資の本質は「資産増大」にあります。 相続対策を考えている人が「節税」はするのに「資産増大」はしない、というのは本末転倒な気がしてなりません。 本質的に「なるべくお金を残す、そして増やす」ことが共通項なんです。 そして私たち不動産投資の会社からの問題提 […]
- 2019.10.04
相続における不動産の評価は何が違う？
相続における不動産の評価は何が違う？ 大前提として「不動産の評価」と「不動産の売買価格」は違います。 不動産の査定・税金計算などで情報を集めている人はこの点をよく理解してください。 不動産の「売買価格」と「評価」は別物！ 今回言いたいことはこの図におさまります。 結局、不動産を扱う上で一番大事なのは「一体いくらの現 […]
- 2019.10.03
積立型の保険は全然儲からない！投資効果で見た積立終身保険
積立型の保険は全然儲からない！投資効果で見た積立終身保険 積立型の保険は投資としてみるとあまりおすすめできません。 その理由をご紹介いたします。 まず日本人は元本保証に強いこだわりがあると思います。 それに終身保険も付加されていることで人気を博しているでしょう。 例えば2018年の終身保険ランキングでは解約時払戻のR終身保険がトップになりました。 30年後に払済期間を設 […]
- 2019.10.02
新サイト「不動産投資の嘘」開設致しました
「不動産投資の嘘」サイト開設 この度、弊社（株式会社ダイムラー・コーポレーション）の旧コーポレートサイトを一部分割し、「不動産投資の嘘」サイトを開設致しました。 当サイトでは、以前投稿した記事を再校正し、不動産投資のしている・したいと思っている皆様に知識をお届けしていきます。 旧コーポレートサイトで長らくご愛顧頂いた皆様には感謝を申し上げますと共に、ぜひ当サイトも応援し […]