- 2020.05.01
嘘を見抜いた投資家がさらに資産を築くための戦略
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 第10章 嘘を見抜いた投資家がさらに資産を築くための戦略 ここまで不動産業界の嘘について述べてきましたが、本章では不動産投資を勝ち抜いていくための戦略を解説します。 投資の基本は「ＦＩＲＥ（ファイヤー）」 投資家は投資の基本は「ＦＩＲＥ（ファイヤー）」であることを頭に入れてください。ファイヤーとい […]
- 2020.04.01
複利のパワーで老後資金をつくる
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 複利のパワーで老後資金をつくる かのアインシュタインが、「人類最大の発見は複利だ」と言っているように、複利の効果はすごいものです。 月々５万円を25年間、10％で運用するといくらになるか。 例えば、月々５万円を積み立てるとします。５万円×12カ月で１年60万円です。60 万円が25年で×25すると、１５００万円 […]
- 2020.03.01
日本人は投資の仕組みを理解していない
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 日本人は投資の仕組みを理解していない 海外不動産でどうしてトラブルが起きるのか。業者の質が悪いのもありますが、日本人がその仕組みを理解していないのが理由です。 そもそも発展途上国では、日本のような客付会社、管理会社がないというケースもあります。そういった購入後の賃貸経営まで考えている投資家は少なく、売れなくて困 […]
- 2020.02.26
海外不動産の嘘
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 第9章 海外不動産の嘘 「海外は国内と比べて人口減少の影響を受けにくい」は嘘 海外不動産のリスクは高い 日本は少子高齢化で人口が減っていく―特に生産人口といわれる働き手が減るため、経済発展は望めません。現状でも空き家が溢れかえり、今後も増えていくことが予想される中で、日本の不動産投資だけを行ってい […]
- 2020.02.14
保険を使って税金を繰り延べる
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 保険を使って税金を繰り延べる 第７章で解説した法人のメリットがそのまま節税につながります。 所得税の税率を上げないためには、個人が節税目的で新築区分マンションを買ったり、築古アパートを購入するよりは、法人で購入した方が節税効果は得られます。投資家の状況によっても変わってきますので、絶対とは言い切れませんが、可能 […]
- 2020.02.13
税金対策の嘘「不動産投資で節税できる」は嘘
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 第8章 税金対策の嘘「不動産投資で節税できる」は嘘 やっても意味がない節税とは？ 「新築の区分マンションを購入して節税しましょう」という営業トークを耳にしたことがある人は多いでしょう。私にもよく同じような営業電話が来ますが、新築区分マンションで節税対策というのは、まったくお薦めできません。 新築区分マンションの […]
- 2020.02.12
法人活用術
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 法人活用術① 生命保険 「最初に法人で買うだけではなく、常に法人で買った方がいい」と私は考えています。これは税金対策の話にも関わってくるのですが、法人で物件を増やしていった際に、法人から個人へどのようにお金を移すのかという話があります。 一般的な方法としては役員報酬として受け取るのですが、役員報酬を得れば、結局 […]
- 2020.02.11
法人化の嘘「“５棟10室”になってから法人化しなさい」は嘘
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 第7章 法人化の嘘「“５棟10室”になってから法人化しなさい」は嘘 法人になるべき真のタイミングとは？ 不動産投資の事業規模として、目安になる規模が「５棟10室」です。これは個人の確定申告で青色申告を行う際の基準となっています。 この規模になれば、「事業として認められる」ということで、これをきっか […]
- 2020.02.09
漠然と買ってはいけない
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 漠然と買ってはいけない 購入前には「どうしてその物件を購入するのか」を真剣に考えてみてください。誰からに薦められたからと、漠然と購入してしまうから出口で苦労するのです。 地方のＲＣ物件が全部悪いと言っているわけではありません。ただ、買い方と買う物件が間違っている可能性はあります。買ってから「しまった」と言っている人が本当に多 […]
- 2020.02.08
木造物件の出口
この記事は2016年著作の「不動産投資の嘘」をWEB記事化したものです。 木造物件の出口 新築の木造アパートも最近流行しています。木造の新築の出口はおおよそ６年目、７年目ぐらいから市場を見ていって、 10年前後で売却していくのが一番効率がいいでしょう。築10年ぐらいの木造であれば、その価格帯、エリアにもよりますが、融資は受けられると思います。 ただし、解体費が高額なＲＣ物件に比べて、 […]