- 2019.11.12
不動産ローンの仕組み、ご存じですか？
本日は、弊社にご相談に来るお客様からも一番お問い合わせの多い不動産ローンについてお話させて頂ければと思います。不動産投資を始めるときには、ほとんどの方が不動産ローンを利用するのが一般的かと思います。言わば、不動産ローン、不動産投資は切っても切れない関係にあると言えるでしょう。ローンを利用すると聞くと不安を感じるかもしれませんが、不動産投資で上手く資産運用をしていくならローンはメリットにもなります。 […]
不動産投資の基礎知識
- 2019.11.08
分散投資としての金（GOLD）投資
金（GOLD）投資も一つの手 昨今、金（GOLD）現物の海外からの持込による犯罪ニュースを耳にする機会が増えています。そもそも、国内で金現物を購入する時には、購入金額に対して１０％の消費税が課税されます。しかし、金を売却した際には、売却価格に対する消費税が反対に、上乗せされて戻って来ます。多くの国では、金の取引価格は無課税ですが、日本国内では消費税が課税されます。消費税は買う側が負担するため、通常 […]
- 2019.11.06
マイナンバーで副業はバレる？ 法人だったらバレない？
サラリーマン投資家が法人化すると副業？ サラリーマン投資家が法人化を検討するときに、もっとも懸念されるのが「法人をつくることが、会社の副業規定に抵触するのではないか」ということです。たしかに会社員や公務員が法人を持つ場合、副業規定に触れる場合もあります。 ただし、一般的な副業を認めない企業であっても、親から相続を受ける可能性のある不動産については例外として認める企業もあるので、よく調べてみましょう […]
- 2019.11.05
有名投資家と不動産業者の違いって…？
不動産投資成功の近道 有名投資家と不動産業者 不動産投資がすっかりメジャーとなって、週末ともなればセミナーもたくさん開催されています。不動産投資家からすると「サラリーマン出身の有名投資家=善」「不動産業者=悪」といった認識の方も多いようです。 不動産業者のイメージが悪すぎるのか「騙されないぞ」と言わんばかりに身構える方もいます。たしかに不動産業者の中には「とにかく物件が売れればいい」 […]
- 2019.11.03
騙されて失敗するサラリーマン投資家の代表的なパターン
失敗するサラリーマン投資家 サラリーマンの間で不動産投資は過熱の一途を辿っている中、騙されて失敗する投資家も増えています。その代表的な例を３つ紹介します。 ① 個人名義で限度額いっぱいの融資を受ける 高年収のサラリーマンが融資を受けやすい銀行を使い、個人名義で大型の1棟物件を複数棟購入する例です。 法人名義で使える金融機関があるにもかかわらず、「まずは個人名義で実績を作りましょう」「 […]
- 2019.11.02
年収500万円以下のサラリーマンなら個人がオススメ
個人の不動産投資に向いているのは？ すべてのサラリーマン投資家が法人に適しているわけではありません。「法人化のメリット・デメリット」 では、個人で不動産投資を行うのに向いているのは、どんな人なのでしょうか。 それは、年収が500万円以下のサラリーマンです。日本の平均年収からすれば年収500万円～600万円というのは充分に高所得ですが、不動産投資の融資においては、法人化した場合、使える […]
- 2019.10.29
有利な融資条件を引き出すカギは良いパートナー
有利な融資条件とは？ 不動産投資において重要な融資ですが、単純に「金利が低いから、有利な融資条件」ということではありません。 ・融資期間 ・融資額の上限 ・頭金（自己資金）の有無 といった、さまざまな項目があります。その人の資産バランスや購入する物件によって、どういった条件の組み合わせがベストなのかを判断する必要があります。 信頼できる不動産業者と まずは自分である程度の融資状況を把 […]
- 2019.10.28
『不動産投資では「情報弱者」が損をする』
不動産投資ブーム サラリーマンを中心に不動産投資ブームが続いています。かつては地主や資産家のものだった不動産投資は、いまやサラリーマンであっても取り組むことができる投資となりました。書店には関連書籍が棚を埋め尽くし、有名投資家や不動産会社によるセミナーも毎日のように開催されています。 安易に購入すると失敗する 不動産投資の特徴としては、株やFXのように爆発的に儲かることはありません。 […]
- 2019.10.25
『不動産業界にもたらすAIの影響』
不動産テクノロジー 皆様は『Real Estate Tech』という言葉をご存知でしょうか？ 不動産テクノロジーの造語で、近年ではAI価格推定、VR内覧、物件管理のスマートロックがそれにあたります。 サービス提供企業は10社以上で、ワンルームマンション専門業者を中心に100社以上が実際導入運用を開始しております。 昨年末にAIを利用した最新のテクノロジーに触れる機会がありました。内容はAIによる相 […]
- 2019.10.22
『投資の神様も大失敗する』
『投資の神様も大失敗する』 世界長者番付の1位から3位の間を長年、常に名前を連ねている、かの有名なウォーレンバフェットが最近語っていた話ですが、一代で何十兆円も資産を築き上げたわけですから当然、その道のプロと呼ばれるはずですがそんな達人でも大失敗はすることがあるという話です。 バフェットが所有する持ち株会社のバークシャー・ハサウェイは超がつく有名な会社ではありますが、この会社は当初、 […]