現在、日本をはじめ世界の不動産価格は日々動いており、市況によって大きく変動しています。特に不動産投資を現在行っている人、今後不動産投資を始めたいと思われている人にとっては、今後の不動産市場の動きについてチェックすることは非常に重要です。特にマンション市場は個人投資家に人気なため、不動産市場の中でも特に重要な要素を確立していると言えます。そこで２０２３年のマンション市場の動向について見ていきましょう。
首都圏の新築マンション市場の最新動向
日本で最も不動産投資が盛んに行われている首都圏の新築マンション市場ですが、２０２３年に突入してからその状況は劇的に変化しました。新築マンション市場を定期的にレポートしている不動産経済研究所が発表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 ２０２３年５月」によると、首都圏の新築マンション平均価格は8,068万円、1㎡あたりの単価は120.6万円となっています。以下は２０２０年５月からの新築マンション価格の推移です。
出典：首都圏新築分譲マンション市場動向 2023年5月（不動産経済研究所）
上記のグラフを見ると、２０２３年３月の首都圏新築マンションの平均価格が１億４３６０万円と急激に伸びており、その後は８０００万円台に留まっています。首都圏全体の平均が１億円を超えるのは初めてのことです。この最大の要因は、東京都港区にある総戸数１００２戸の「三田ガーデンヒルズ」と、総戸数３８９戸の「ワールドタワーレジデンス」、この二つの超高額物件が売りに出されたことにあります。２棟とも平均価格が１億円を超える超高額物件であることから、首都圏全体の平均価格が急激に伸びたのです。さらには東京２３区だけに限ると、平均価格が２億１７５０万円と、初の２億円超えとなりました。
現在はそれほどではないにしても、平均価格が８０００万円台と上昇しています。このことから、首都圏の新築マンション市場は好調であり、今後も伸びていくでしょう。
東京都の新築マンション市場動向
首都圏のマンション市場においてその多くの割合を占めているのが東京都です。先述した通り、２０２３年３月の東京２３区における新築マンション平均価格は２億円を超えましたが、同年５月では１億１４７５万円に留まっています。しかし、首都圏の他県と比較しても約２倍の価格であり、東京都の平均価格は高止まり傾向にあります。一方、東京23区外での平均価格は４９１１万円と、２３区内外で大きな乖離が生じています。このことからも、東京２３区におけるマンション市場が極端に過熱していることがわかります。
総括
２０２３年の首都圏新築マンション市場は、今後も高止まり傾向が続くと推測します。東京都のマンション開発は活発化しており、人口の流入も続いているため、それらの需要が首都圏の不動産市場をさらに活性化させるでしょう。
不動産投資の有力候補となる首都圏のマンション市場の今後の動向を引き続き注視していきましょう。
