- 2019.11.27
いくら高利回りでも支出が多ければ赤字になる
いくら高利回りでも支出が多ければ赤字になる 積算評価が高くて融資を受けられたという物件にありがちなのは、固定資産税・都市計画税（以下、固都税）が高いということです。税金は必ずかかってくるもので、常識と言っていい部分です。 本来であれば、仲介業者 がそれを教えるべきなのですが、物件資料を見せてもらうと、結構、固都税については書かれていないものがあります。特に固定資産税というのは、地方の大型物件の方が […]
不動産投資の嘘
- 2019.11.14
嘘はついていない不動産業者の言い分とは？
不動産業者の嘘 「業者の“この物件は利回りが良いのでお薦めです”」は嘘 高利回りの嘘 利回りが良いので購入したが、蓋を開ければ空室だらけ。高利回りは嘘だった―そんな話をよく耳にします。 最近では、地主向けではなくて投資家向けの新築アパートも人気がありますが、そういった新築メーカーの収支シミュレーションには、やや甘い部分があります。 まず、家賃設定自体を高く […]
- 2019.11.13
業者と有名大家 公平なのはどっち？
有名投資家と不動産業者の大きな違い 高額なコンサルティング料の有名投資家も、無料で親身にアドバイスしてくれる不動産業者も、根っこの部分では同じです。 不動産業者と有名投資家のもっとも大きな違いは、責任の所在の有無です。 不動産の売買仲介や賃貸仲介といった宅地建物取引業（宅建業）を営もうとする場合、宅地建物取引業法の規定により、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受ける必要があります […]
- 2019.11.12
不動産投資は不労所得だと言う人はアブナイ！？
有名投資家たちがよく使う三つのキラーワード さて、本を出版して講演を行ったり、コンサルティングを行う有名投資家たちの発言には、いくつか共通したキラーワードがあります。 ① 不動産投資は不労所得です！ ② 私のやり方を真似すれば必ず成功します！ ③ サラリーマンを辞めてリタイアしました！ 実はこの三つのキラーワードに、有名投資家たちの嘘が含まれているのです。それぞれ解説しましょう。 & […]
- 2019.11.11
「私のやり方を真似れば必ず成功します！」という有名投資家の嘘
◯◯大家さんという実態のない有名投資家たち 自身の成功体験をもとに、本を出版している有名投資家さんは数多くいます。 その投資家のやり方を真似すれば、あたかも成功できそうに思えますが、それは大きな誤解です。まず、次の２点をしっかり考えてください。 ① その投資法で本当に成功しているのでしょうか？ ② その投資法は再現性があるのでしょうか？ 有名投資家の実績や […]
- 2019.10.10
融資に強い不動産業者の見分け方
コネクションを活用して有利な融資条件を引き出す 融資において有利な条件というのは、単純に金利が低いということだけではありません。融資期間や融資額の上限、頭金（自己資金）の有無などさまざまな項目があります。 その人の資産バランスや購入する物件によって、どういった条件の組み合わせがベストなのかを判断していきます。 まずは自分である程度の融資状況を把握した段階で、信頼できる不動産業者と組む […]
- 2019.10.09
絶対にしてはいけない融資のパターン
個人と法人の融資の違い 不動産投資をはじめるときには、「自分の属性に対して、どの銀行が使えるのかを把握すること」も重要です。 一般的にサラリーマン投資家からすると、個人名義での融資が受けやすく、法人名義はハードルが高いようなイメージがありますが、実際のところでいえば、「個人・法人にかかわらず、銀行によって違う」ということです。 では、ここでは代表的な銀行の特徴を紹介しましょう。 いわ […]
- 2019.10.08
銀行にとって望ましい投資家の属性とは？
融資の嘘 銀行にとって望ましい投資家の属性とは？ 銀行にとって好ましい属性は、まず「年収と金融資産がある」人です。年収は夫婦合算することも可能で、基本的には一定の世帯年収がある人を好みます。ただし一番大事なのは、「既存の借り入れ状況」です。借り入れには大きく２種類あり、一つは住宅ローン、もう一つは買い進めていくに当たっての借り入れです。後者は２棟目３棟目と増えるごとに全体の借入額も増 […]
- 2019.10.07
高収益物件ほど融資が下りやすいは嘘
融資の嘘 「高収益物件ほど融資が下りやすい」は嘘 高収益＝高利回り物件ほど融資が出やすい？ 収益不動産を購入して、キャッシュフローを得る。 多くの投資家はその目的に向かって物件を探しています。しかし、「キャッシュフローを大きく得るためには、大きな収益が必要、だから高い利回りの物件を買わなくてはならない」というのは、ただの思い込みです。 また、高利回りの物件 […]
- 2019.09.30
不動産投資は「嘘」で塗り固められている
不動産投資で失敗する人 過熱した不動産投資が冷めた今となって尚、書籍やセミナー、営業トークなどで語られる不動産投資に関する情報は、不動産業者や有名投資家が自身の利益を確保するためについた”嘘”で塗り固められています。 本書では、「これなら成功できる」と一般にいわれている不動産投資ノウハウに潜む”嘘”を暴き、本当に正しいノウハウを解説していきますが、ここでは導入として「騙されている投資 […]