- 2024.04.08
不動産投資の基本手法とそのリスクを理解する
不動産投資の基本手法とそのリスクを理解する 1. 不動産投資の主な手法 不動産投資には多くのアプローチが存在しますが、特に二つの手法が広く用いられています。最初の手法は、低価格での物件購入とセルフリフォームによるコスト削減を基本とし、高い利回りを目指すアプローチです。この戦略では、立地の悪い物件や再建築不可能な物件など、一般的に市場価値が低いとされる不動産をターゲットにします。 セルフリフォームを […]
- 2023.09.26
金融機関の種類
不動産投資に欠かせない自分に合った金融機関を見極めるために 不動産投資を始めるにあたって金融機関は欠かせないですが、不動産投資ローンの融資を受けられる銀行は、全国に展開する都市銀行から店舗を構えないネット銀行までさまざまです。それぞれ金利や審査方法が異なるため、ここではそれぞれの特徴をご紹介します。 都市銀行 都市銀行の特徴としては、属性や担保評価などバランスよく平均点以上を求められますが、最 […]
- 2023.07.28
不動産の3つの評価法とは？
「不動産取引と査定方法」 不動産査定と一括りにされがちな評価法ですが、実は物件の個別要素と個別事情によってその査定方法や算出方法は異なります。 宅建業者や金融機関は主に以下の３つの評価法により不動産の評価を行ないます。 ①原価法 ②取引事例比較法 ③収益還元法 基本的に、適正な価格を算出するには1つの方法だけではなく複数の手法を適用すべきとされています。また、複数の手法の適用が困難な場合においては […]
- 2023.06.13
～オーナーチェンジ物件とは？特徴と注意点について解説～
【オーナーチェンジ物件とは】 オーナーチェンジ物件とは、テナント及び入居者がいる状態で売り出された物件のことを指します。入居者はそのまま変わることがなく、オーナー（所有者）のみが変わる（＝チェンジ）ため、オーナーチェンジと呼ばれます。以下ではその特徴とオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点について説明します。 【特徴】 オーナーチェンジ物件を購入する場合、物件だけでなく、入居者との […]
- 2023.05.29
区分マンション投資に向いている人は？メリット・デメリットを詳しく解説。
1．区分マンションとは？ そもそも区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のことを指します。区分マンション投資はマンションの一室を一単位として所有する不動産投資法です。それに対し、マンションやアパートを一棟全て所有する投資法を「一棟投資」といいます。 2．区分マンション投資のメリット 2-１ 一棟収益への投資と比較して投資のリスクが少ない １棟収益物件と比較し、 […]
- 2023.04.10
実はたくさんある！？建物の高さ制限とその規制内容
１建物の高さ制限とは？ 建物の高さ制限とは、低層住居の環境維持と日照や通風の確保を目的としていて、その土地の用途地域や高度地区、都市計画などによって建てることのできる高さの上限を定めている制限です。 下記ではどのようにして建物の高さの上限が決められているか説明していきます。 ２建物の高さ制限の種類とその規制内容 2-1絶対高さ制限 絶対高さ制限とは特定の地域でのみ適用される建物の高さ […]
- 2022.07.29
ワンルーム不動産投資の危険性とは？結局のところアリ？ナシ？
「少ない自己資金で」「大きな資産が築ける」「将来の年金の代わりに」という言葉に乗せられて、ワンルーム不動産投資を始めようとしている（もしくは始めている）方は多いのではないでしょうか。 一棟マンションやアパートは比較的高額で手が出しづらい、という心情も相まって「年収400万円代でもできる！」そんな言葉に惹かれてませんか？ ここでは、そんなワンルーム不動産投資の危険性について説明します。 結論から申し […]
- 2022.06.07
分譲マンションにおける管理費・修繕積立金の滞納の対策とは！？
これから不動産投資を始めようという方の中には、区分所有建物（分譲マンション）を不動産投資の対象にしようとしてる方が多いのではないでしょうか。 ここでは、そんな分譲マンションに関する管理費・修繕積立金について説明します。 管理費・修繕積立金については下記の記事で紹介しています。 分譲マンションに住む区分所有者が毎月支払う管理費や修繕積立金の滞納を滞納した場合、管理組合（区分所有者は全員メンバー）はど […]
- 2022.05.10
区分所有建物とは？法律・登記・権利までわかりやすく解説
これから不動産投資を始めようという方の中には、「まずは分譲マンションを購入したい」と考える人が多いのではないでしょうか？ 分譲マンションについては法律や権利などややこしい言葉がたくさん出てきます。 この記事では、分譲マンションを購入する時に必ず押さえておきたい区分所有建物についてや、建物区分所有法や登記に関する知識を不動産投資初心者の方に向けてまとめました。 区分所有建物とは 分譲マンションの区分 […]
- 2022.05.10
表面利回りvs実質利回りどっちが大事！？計算式で解説
不動産投資をするうえで、「利回り」が何%かということは避けては通れないものです。 そんな「利回り」には２つの種類があることはご存知でしょうか。 ここでは、２種類の「利回り」について説明していくとともに、どちらの利回りが重要かについて説明します。 ただ、不動産投資においては「出口」を迎えて初めて利益が確定するので、「出口戦略」も重要です。 関連記事 ・『出口無しの不動産投資は失敗も同然！損しないため […]