- 2019.10.08
銀行にとって望ましい投資家の属性とは？
融資の嘘 銀行にとって望ましい投資家の属性とは？ 銀行にとって好ましい属性は、まず「年収と金融資産がある」人です。年収は夫婦合算することも可能で、基本的には一定の世帯年収がある人を好みます。ただし一番大事なのは、「既存の借り入れ状況」です。借り入れには大きく２種類あり、一つは住宅ローン、もう一つは買い進めていくに当たっての借り入れです。後者は２棟目３棟目と増えるごとに全体の借入額も増 […]
2019年10月
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- 2019.10.07
高収益物件ほど融資が下りやすいは嘘
融資の嘘 「高収益物件ほど融資が下りやすい」は嘘 高収益＝高利回り物件ほど融資が出やすい？ 収益不動産を購入して、キャッシュフローを得る。 多くの投資家はその目的に向かって物件を探しています。しかし、「キャッシュフローを大きく得るためには、大きな収益が必要、だから高い利回りの物件を買わなくてはならない」というのは、ただの思い込みです。 また、高利回りの物件 […]
- 2019.10.06
家賃相場の調べ方
家賃相場の調べ方 これから不動産投資を始めようと新規で賃貸経営を考えている方、既に物件をお持ちで新しく買い進めていく方必見！ 物件を購入前必ず調べておくべきこと、それは周辺家賃相場です。 適正な家賃相場を知ることは、後で自分が後悔するリスクを防ぐためにも最も重要なポイントです。 賃貸経営は、基本家賃収入で形成されるビジネスですから、これが崩壊すれば事業として成り立ちません。 そこで今 […]
- 2019.10.05
相続でアパート建設が失敗するポイント
相続でアパート建設が失敗するポイント 不動産投資の会社が相続対策を語るのはおかしい そう思ってないですか？ しかし不動産投資の本質は「資産増大」にあります。 相続対策を考えている人が「節税」はするのに「資産増大」はしない、というのは本末転倒な気がしてなりません。 本質的に「なるべくお金を残す、そして増やす」ことが共通項なんです。 そして私たち不動産投資の会社からの問題提 […]
- 2019.10.04
相続における不動産の評価は何が違う？
相続における不動産の評価は何が違う？ 大前提として「不動産の評価」と「不動産の売買価格」は違います。 不動産の査定・税金計算などで情報を集めている人はこの点をよく理解してください。 不動産の「売買価格」と「評価」は別物！ 今回言いたいことはこの図におさまります。 結局、不動産を扱う上で一番大事なのは「一体いくらの現 […]
- 2019.10.03
積立型の保険は全然儲からない！投資効果で見た積立終身保険
積立型の保険は全然儲からない！投資効果で見た積立終身保険 積立型の保険は投資としてみるとあまりおすすめできません。 その理由をご紹介いたします。 まず日本人は元本保証に強いこだわりがあると思います。 それに終身保険も付加されていることで人気を博しているでしょう。 例えば2018年の終身保険ランキングでは解約時払戻のR終身保険がトップになりました。 30年後に払済期間を設 […]
- 2019.10.02
新サイト「不動産投資の嘘」開設致しました
「不動産投資の嘘」サイト開設 この度、弊社（株式会社ダイムラー・コーポレーション）の旧コーポレートサイトを一部分割し、「不動産投資の嘘」サイトを開設致しました。 当サイトでは、以前投稿した記事を再校正し、不動産投資のしている・したいと思っている皆様に知識をお届けしていきます。 旧コーポレートサイトで長らくご愛顧頂いた皆様には感謝を申し上げますと共に、ぜひ当サイトも応援し […]
- 2019.10.01
NPV（正味現在価値）を使った不動産投資指標
NPV（正味現在価値）を使った不動産投資指標 NPV（正味現在価値）とは、将来発生する収支に一定の割引率を設けることで、現在の価値と将来の価値を等しいものとして投資の可否を判断する指標です。 今回はNPVとはどういう指標か、それを不動産投資に適用するとどうかをまとめました。 （あくまで著者の考えであり、NPVを否定するものではありません。割引率に根拠を持って設定できる場合には有効とな […]