- 2019.10.31
管理会社はどう選ぶ？
管理会社の選定 本業のあるサラリーマン投資家のケースでは、不動産会社に管理をお願いするのが一般的です。中には購入時に以前の管理会社を引き継ぐような管理条件が付いているような物件もありますが、できれば物件ごとに管理会社を選定することをおすすめします。 かつて、管理会社といえば地場の管理会社、もしくはエイブル、ミニミニ、アパマンショップといった大手チェーンといった選択肢でしたが、今は収益 […]
2019年10月
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- 2019.10.30
『木造物件の出口戦略の考え方』
木造物件の出口戦略 新築の木造アパート投資が流行しています。新築木造アパートの出口の考え方は、おおよそ6～7年目辺りから市場を見て、10年前後で売却していくのが、一番効率がよいでしょう。築10年ぐらいの木造であれば、その価格帯、エリアにもよりますが、融資は受けられる可能性は高いです。 また、解体費が高額な1棟RC造マンションに比べて、木造アパートであれば解体費も安いという特徴があります。そのため木 […]
- 2019.10.29
有利な融資条件を引き出すカギは良いパートナー
有利な融資条件とは？ 不動産投資において重要な融資ですが、単純に「金利が低いから、有利な融資条件」ということではありません。 ・融資期間 ・融資額の上限 ・頭金（自己資金）の有無 といった、さまざまな項目があります。その人の資産バランスや購入する物件によって、どういった条件の組み合わせがベストなのかを判断する必要があります。 信頼できる不動産業者と まずは自分である程度の融資状況を把 […]
- 2019.10.28
『不動産投資では「情報弱者」が損をする』
不動産投資ブーム サラリーマンを中心に不動産投資ブームが続いています。かつては地主や資産家のものだった不動産投資は、いまやサラリーマンであっても取り組むことができる投資となりました。書店には関連書籍が棚を埋め尽くし、有名投資家や不動産会社によるセミナーも毎日のように開催されています。 安易に購入すると失敗する 不動産投資の特徴としては、株やFXのように爆発的に儲かることはありません。 […]
- 2019.10.27
簡易宿所の条件、ご存じですか？
旅館と簡易宿所の違い 旅館営業をするための条件は「原則として5部屋以上の客室とそれに伴う店員を必要とすること」とされています。その基準に達しない場合は、簡易宿泊所に該当します。簡易宿泊所営業を行うためには、都道府県知事(保健所を設置する市又は特別区では市長又は区長)の許可を受ける必要があります。 簡易宿所の条件 簡易宿泊所営業をする施設には、構造設備の基準が旅館業法施行条例で以下のよ […]
- 2019.10.26
『管理会社の目標と投資家の目線は違う』
管理会社と投資家、目標のギャップ 不動産投資家の皆さんに認識いただきたいこととして、「管理会社の目標と投資家の目標が違う」ということがあげられます。不動産投資家の目標を一言でいえば「資産を増やすこと」。家賃を維持しながら空室を埋めて、収益を最大化したいと考えます。 対して、管理会社は入居率をあげることを目標にしています。簡単にいえば、「家賃が下がってもいいから満室にする」「とにかく入居が付けば良い […]
- 2019.10.25
全国で入居ニーズが高い設備とは？賃貸専門コンサルタントが解説！
不動産投資・賃貸経営成功の大前提はやはり「入居率」ですよね。 皆さん、入居率維持のために「設備投資」していますか？ 賃貸経営も「経営」ですから、今ある資金を投入し、より大きい利益を獲得することが基本です。 でも何をどうすれば、どのような果実を得られるのかよくわからない・・・ そう思っていらっしゃる方、結構多いですよね。 ダイムラー・コーポレーションは「資産運用」を完成させるために「管 […]
- 2019.10.25
『不動産業界にもたらすAIの影響』
不動産テクノロジー 皆様は『Real Estate Tech』という言葉をご存知でしょうか？ 不動産テクノロジーの造語で、近年ではAI価格推定、VR内覧、物件管理のスマートロックがそれにあたります。 サービス提供企業は10社以上で、ワンルームマンション専門業者を中心に100社以上が実際導入運用を開始しております。 昨年末にAIを利用した最新のテクノロジーに触れる機会がありました。内容はAIによる相 […]
- 2019.10.24
『宿泊の多様性』
宿泊先は様々 旅先での重要なポイントといえるのが、「どんな宿に泊まるのか」ということ。これは、日本人旅行客であっても、外国人旅行客であっても旅行において大きな比重を占めるものです。一口にホテルといっても、ビジネスホテルからシティホテル、リゾートホテルとランクも様々で、ほかにも旅館、ペンション、民宿、ゲストハウス、ロッジ、別荘、ユースホステルなどたくさんの種類があります。 変ったところでいえばカプセ […]
- 2019.10.23
ここまで来たか生命保険！
生命保険 生命保険というものは日々進化しているように感じる。 貯蓄系の保険は何年払い込んだら、何年後に払った金額の100％以上になる。 返戻率（解約したら戻ってくるお金の率）は何％なのか？ という感じで数字が変わる程度だが、医療保険、がん保険は一味違うと思っている。そんな、使えるのかどうかはさておき、何回かに分けてご紹介していきたいと思う。 先進医療は実費… 本日は『裏方から表舞台へ […]