- 2022.04.17
原状回復ガイドライン 借主vs貸主どっちの負担？
賃借人が退去するときには原状回復義務が発生します。しかしどこまでが借主の責任で、どこまでが貸主の責任なのか？と揉めることもあるのです。 借主「傷つけてしまった部屋を退去時に大家に請求されたらどうしよう？」 貸主「建物という財産を傷つけられたたらどうしよう？」 ここでは、国土交通省による原状回復ガイドラインについてや、原状回復で気を付けるポイントをまとめました。 原状回復ガイドラインとは 原状回復ガ […]
不動産投資の基礎知識
- 2022.01.28
出口無しの不動産投資は失敗も同然！損しないための出口戦略講座①
不動産投資は『出口』なのです。 不動産投資を行っていく上で「利回り」を最重視されることが多いですが、 果たしてそれは本当に正しいのでしょうか？ 書店などに並ぶ、不動産投資本は数多くございますが、キャッシュフローを重視した内容が多く、 購入することによって毎月仕事をせずともお金が入ってくる。 「不労所得」と考えている方が多くいらっしゃるかと思います。 不動産投資で近年失敗している方の多くが、目先のキ […]
- 2022.01.28
競売物件で不動産投資？その注意点とは
日常生活ではあまり聞きなじみのない「競売物件」。 ここでは、競売物件とは何か？、競売物件のメリット・デメリット、競売物件は不動産投資に使えるのか？ について説明していきます。 競売物件とは 競売物件とは、債務不履行により、差し押さえをされ、裁判所が競売にかけた物件の事です。 物件の種類は様々で、戸建やマンション等の住居系や、事務所やビル等の商業系も含まれます。 債権者から申し込みをうけた裁判所は競 […]
- 2021.12.21
不動産投資における指標「NPV」とは
不動産投資において、この投資をすべきかどうかという判断をするための指標がたくさんあります。 その中で、今回は「NPV」について、どういった指標なのか、またその使い方はどういったものなのかを見ていきたいと思います。 NPVとは NPV(Net Present Value:正味現在価値)とは、投資によってどれだけの利益が得られるのかを示す指標で、投資の意思決定をするために用いられます。 理論的にはNP […]
- 2021.11.16
売却価格の調べ方
売却価格の調べ方 〜調べ方シリーズ〜 CHECK！【家賃相場の調べ方】・【家賃下落率の調べ方】・【土地相場の調べ方】 資産形成目的で収益物件を購入し、中長期的な運用を考えている方は是非ご覧ください。 不動産投資を行っていく上で重要視すべき部分は出口（売却）です。 出口（売却）で初めて利益が確定されます。 いくら保有時に家賃収入（インカムゲイン）が入ってくるとはいえ、 保 […]
- 2021.11.16
不動産投資の究極
不動産投資の行き着く先はどこなのか？ 投資家の個々の目標はそれぞれだと思います。 弊社でご面談された方には、中長期的な目標をお伺いするようにしているのですが、その際に良く聞くご回答が、「CFが今現在の給与所得ぐらい」と答える方が多くいらっしゃいます。 よく不動産投資関連の記事で「FIRE」という言葉を目にしますが、今現在の本業を退職しても経済的に困らない収入を確保したい、という目標を立てる方が多い […]
- 2021.10.25
土地相場の調べ方
土地相場の調べ方 〜調べ方シリーズ〜 土地相場の調べ方を見る前に、是非一度ご覧ください！ CHECK！【家賃相場の調べ方】・【家賃下落率の調べ方】 皆さんは、 「土地相場は何を基準として決められているの？？」 「土地実税価格を調べるにはどのような方法があるの？？」 こんな疑問はございませんか？？ 自分で調べることもなく、 複数の不動産会社に売却査定を全てまとめて依頼してしまう。 不動 […]
- 2021.10.11
不動産投資 クラウドファンディング とは？
不動産投資クラウドファンディング 不動産投資クラウドファンディングは人気急上昇中の投資として注目されています。 「投資ってちゃんと返ってくるの？」 「株式投資やFXと何が違うの？」 そうお考えの方は、ぜひ本記事をご参考に挑戦してみてください！ 不動産投資クラウドファンディングとは？ 不動産投資クラウドファンディングとは 不動産を運用する目的で、投資家から資金を集めて運用し、その利益を […]
- 2021.10.01
家賃下落率の調べ方
家賃下落率の調べ方 一般の方でもポータルサイトなどを介して、 『機会損失をなくす、最短・最速で入居付けできる方法』 を伝授しました。 しかし、それだけではまだリサーチ不足。続いて知っておくべきこと、それは家賃下落率です。 適正な家賃設定ができたからと言って、満足しているのは油断大敵。 『入居付けはできたけど、数年後退去時に家賃がガクンと下がってしまったら？』 『数年後、、、家賃が下が […]
- 2020.06.23
CCR（Cash on Cash Return）は不動産投資玄人の第一歩
CCRとは？ CCR（自己資本利益率 / Cash on Cash Return / キャッシュオンキャッシュリターン）とは、投じた自己資本に対する利益の割合です。 CCRが高いほど効率がいい（少ない自己資本で大きい利益を得ている＝レバレッジが効いている）といえます。 CCRを計算することで、不動産投資を使って資産を素早く拡大することができます。 関連記事 ・『不動産投資の投資指標一覧』 CCRの […]