- 2019.10.21
個人と法人、融資にはどんな違いがある？
融資 一昔前であれば「まず個人で物件を購入して、実績を作った後に法人を立ち上げた方がいい」という流れがありました。しかし現状では、一定の条件を満たせば「個人名義での購入」「法人名義での購入」、どちらも融資を受けることができます。 一般的にサラリーマン投資家からすると、個人名義での融資が受けやすく、法人名義はハードルが高いようなイメージがありますが、実際のところでいえば「個人だから法人だからではなく […]
不動産投資の基礎知識
- 2019.10.21
『絵画に投資．．．？』
投資商品 世の中には様々な面白い投資商品があります。 例えば「ワイン」 ワインファンドがあるくらいで、2011年にはボルドーが過熱していました。 大いに盛り上げたのは、中国人による爆買いでした。 昨年のワイン投資ファンドを扱う某投資会社による破綻で、あまり良いイメージは無いかもしれませんが。 ワインバブルといわれた当時のパフォーマンス部分だけ切り抜けば、株式・為替以上でしょう。 しかし、ヴィンテー […]
- 2019.10.20
『地方中古RC造マンション vs 首都圏新築木造アパート』
地方のRC造マンション どんな物件を購入したらいいのか……それは、その時々によって変わります。そのタイミングによって売れ筋の立地、売れ筋の物件があります。何が一番とは言い切れないのですが、数年前は地方にあるRC造の1棟マンションが人気を集めていました。 当時はまだ相場が上がりきっていなかったこともあり、利回りが高くキャッシュフローが出やすかったからです。また地方のRC物件は積算評価がつきやすく、当 […]
- 2019.10.19
地方、都心で物件を買うデメリット、知ってますか？
物件は地方で買うのか？ それとも都心で買うのか？ 投資エリアにおけるデメリットを解説しましょう。まず、地方で不動産投資を行う際に、気をつけたいポイントがいくつかあります。空室率や遠隔地での投資といった懸念もありますが、忘れがちなのは「修繕費用の割合が高くなりやすい」ということです。賃料水準が低くて修繕費が高い地域で陥りやすいケースです。 また入居者が退去したら、フローリングや壁紙などの修繕を行って […]
- 2019.10.17
年収と投資のバランス、投資のタイミング
国内と海外の投資の違い 日本経済の低迷や年金問題など将来への不安から投資に興味を持つ人が増えてきていると思います。投資商品は不動産、株式取引、外国為替取引、REIT、投資信託、積立投信、保険商品、etc…など、投資先はたくさんあります。投資を始めるにあたって海外か国内どちらに投資するのか悩んだ人、若しくは現在、悩んでいる人も多いのではないでしょうか？今回は不動産投資に […]
- 2019.10.13
不動産投資の投資指標一覧
投資指標一覧 不動産投資を行う上で、判断する為の指標がいくつもあります。 これから投資を行おうとする方には聞きなれないものばかりだと思いますので、 ここでは用語と解説をしていきたいと思います。 GPI 総潜在収入 Gross Potential Income 表面収入の事で、空室や滞納による損失がまったくないと仮定した場合の1年間の家賃収入の総額(満室時の賃料)の事で、物件から得 […]
- 2019.10.12
不動産投資の融資の流れ
不動産投資の融資の流れ 初めての方には、不動産投資をいざ行いたいと思ってもどうすればいいのかわからないと思います。今回はその中でも融資を受ける流れをお話ししたいと思います。 金融機関との接触 金融機関と接触するにはご自身で開拓する方法と、他社からの紹介があります。 自分で開拓する場合は、その金融機関の融資条件等をHPで確認し、先ずは電話でアポイントを取っていくのがいいでしょう。 他社 […]
- 2019.10.06
家賃相場の調べ方
家賃相場の調べ方 これから不動産投資を始めようと新規で賃貸経営を考えている方、既に物件をお持ちで新しく買い進めていく方必見！ 物件を購入前必ず調べておくべきこと、それは周辺家賃相場です。 適正な家賃相場を知ることは、後で自分が後悔するリスクを防ぐためにも最も重要なポイントです。 賃貸経営は、基本家賃収入で形成されるビジネスですから、これが崩壊すれば事業として成り立ちません。 そこで今 […]
- 2019.10.01
NPV（正味現在価値）を使った不動産投資指標
NPV（正味現在価値）を使った不動産投資指標 NPV（正味現在価値）とは、将来発生する収支に一定の割引率を設けることで、現在の価値と将来の価値を等しいものとして投資の可否を判断する指標です。 今回はNPVとはどういう指標か、それを不動産投資に適用するとどうかをまとめました。 （あくまで著者の考えであり、NPVを否定するものではありません。割引率に根拠を持って設定できる場合には有効とな […]
- 2019.09.23
資産家として不労所得を得るには〇万円積み立てる！
資産家として不労所得を得るには〇万円積み立てる！ 誰しも「働かずに収入を得られたらいいのにな」と思うことがあるでしょう。 不労所得の方法に関する情報は多種多様ですが、ゴールは「不動産」にあると思います。 どんな著名な投資家もいつか「投資家から資産家」に変わる時期があります。 それは不動産資産を保有することが不労所得を得るのに効果的で再現性が高く、担保能力を活かして次のステップに進むこ […]