- 2023.05.01
IRRって難しい？？ ～誰でも分かるように簡単解説～
【IRRとは】 IRR(Internal Rate of Return)とは内部収益率を意味し、投資対象における収益性の高さを表す指標です。ある投資案件の投資によって得られる将来のキャッシュフローの現在価値と、初期投資額の現在価値が等しくなるときの割引率のことです。もう少し簡単に説明すると投資にかけた資金に対して、その投資によって得られる現在価値の合計がどの程度の割引率で有利になるかを表した数値で […]
- 2022.05.20
不動産投資家なら知ってて当たり前！？積算評価とは？？
不動産投資をするうえで、銀行からの融資は必須といっても過言ではありません。銀行ごとによって審査の基準は異なりますが、積算評価か収益還元評価のどちらかで見られています。 ここでは、そんな積算評価について説明します。 積算評価とは？ 積算評価とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつです。再調達原価（その不動産を価格時点において再調達する時に要する原価の総額のこと）を求め、それを減価修正することで出 […]
- 2022.04.23
不動産売買契約書とは？売主としてチェックすべき点を詳しく解説
不動産を購入してオーナになるに当たり、待ちに待った不動産売買契約書を結びます。 「不動産売買契約書と何を契約する書類？」 「契約までの流れ」 「見るべきポイントとは？」 「契約書には印紙が必要？」 本記事では、不動産売買契約書の概要や見るべきポイント、契約までの流れを解説します。 不動産売買契約書とは 不動産売買契約書について解説します。 不動産売買契約書 不動産売買契約書とは、不動産の売り主が買 […]
- 2022.04.07
修繕積立基金とは？修繕積立金との違いについて
新築の分譲マンションを購入すると、一般的には以下の費用を支払います。 管理費 修繕積立基金 修繕積立金 マンション購入時には説明されるものの、修繕積立基金についてはよくわからないまま支払っている人も多いのではないでしょうか。この記事では修繕積立基金について、修繕積立金との違いを合わせて解説していきます。 修繕積立基金とは 不動産投資を目的として分譲マンションを購入する際は、物件の金額や立地などの条 […]